西安商业“顶流”：年销售额达到125亿元，西安SKP屈居第二

2025年，西安社会消费品零售总额达到5721.21亿元，同比增长5.3%，消费作为经济发展主引擎作用持续增强。其中，限额以上单位消费品零售额3033.58亿元，同比增长5.3%。细分品类来看重庆杠杆炒股，限额以上汽车类、家用电器和音像器材类、通讯器材类、金银珠宝类零售额增长10.0%、30.8%、31.5%、9.6%。

凭借着1199万平方米商业存量（全国第11位）与8.81的商业力指数（全国第10位），西安构建起具有区域竞争力的首发生态。全年举办各类首发活动264场，品牌展销、音乐演出、戏剧演出占主导。引入各类首店376家（全国首店3家，区域首店171 家，省份首店13家，城市首店189家），其中，区域首店数量位居全国第二（仅次于深圳），依托西北中心城市地位，区域商业辐射力突出。

分区域来看，雁塔区以138家首店稳居第一；紧随其后的是曲江新区62家、碑林区38家、未央区37家、新城区29家、莲湖区24家、高新区19家、经开区13家、灞桥区8家、浐灞生态区5家、长安区2家、西咸新区1家。商业重心逐步东移，形成“双核驱动、多点支撑”格局。

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过去一年，西安开业的商业项目共10个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，排在全国城市第九位，包括西安周至中安新天地、西安GT MALL商业中心、西安明德·盛荟、西安源创Oya街区、西安环贸中心、西安DT51（试营业）、龙湖西安长乐天街、西安高新新天地生活奥莱、西安凯德广场·御锦城二期、西安MIXC AIR。

2025年12月25日，西安机场T5航站楼运营，位于西安咸阳国际机场二层南侧的商业部分西安MIXC AIR二期正式投运，标志着华润万象生活旗下首个机场商业项目完整亮相。累计引进国内机场首店28家（Haglöfs、mont·bell、潮卅、陕拾叁、袁家村、越美小馆、泰芮珠，八百里秦川等），西安机场首店32家（JOTT、蕉下、MUJI to GO、DJI、周大福、Peet’s Coffee、太二酸菜鱼、米村拌饭、茉莉奶白、西树泡芙等），涵盖国际精品、运动户外、咖啡茶饮、生活方式等多元业态。

西安已集齐中国商业地产三大顶流——SKP、太古里、万象城。2018年5月11日开业的西安SKP，20万平米空间一次性引入1200余个品牌，其中超过600个系首次进入西安，随着2019年3月香奈儿精品店亮相，聚齐六大顶奢品牌。去年底，B1层完成开业后第二轮调改，包括对BHG超市区域进行缩减，将原有封闭式出入口改造为开放式空间；扩容后的全新美食体验区，带来40多个独立档口，涵盖子午路张记、走汕、丛芸山、蔡林记、池奈Pro等。

西安万象城已于2024年12月9日正式开业。这是华润在西北地区的旗舰项目，选址曲江新区，总占地面积138亩，投资超百亿、耗时七年打造。凭借造价十亿的“生命之树”这座现象级地标，做到了开业即“顶流”。去年引入23家首店，并举行了VOGUE Vintage锦衣妙集、泡泡玛特“你最珍贵”系列展览、万象长安光影节等。

位于小雁塔历史文化片区的西安太古里，占地面积约192亩，总建筑面积约47万平方米，是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里之后的第四座太古里，也是太古地产在中国内地建设的规模、体量最大的太古里，包含零售商场、文化设施及奢华酒店等业态，总投资额约100亿元。2023年11月14日开工，已完成投资超45亿元，计划2027年建成。

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西安赛格国际购物中心依旧是“西北商业顶流”，去年销售额达到125亿元。这里并不属于传统定义的顶奢场，但凭借着覆盖轻奢、国际名品、潮牌、大众、平价等各层级的600+品牌矩阵，超级全能型业态内容，外加亚洲最长扶梯、室内瀑布等沉浸式场景，吸引了大量客流。

西安赛格国际购物中心堪称“首店收割机”，2025年引进59家首店，占全市15.6%，断层领先西安大悦城（24家）、西安万象城（23家）、龙湖西安长乐天街（20家）。一方面，B1层东厅原女鞋区重新改造后，带来W. management、bearnova、祐禾、树夏、一栗nutco、胡恰、举高高等连锁烘焙、新式茶饮、时尚零售等不同品类30+首店。另一方面，高区餐饮不间断调整腾挪商户位置，吸引滨寿司、点都德、烤匠等高流量品牌。